农民朋友都知道农村土地“三权分置”政策让农民朋友的土地流转和土地升值有了政策依据，盘活了农村土地流转使农村土地价值提升。这不今天又有利好消息，国土部今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。并且强调，这是一项重大理论和实践创新。但是再次强调城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

许多农民朋友说宅基地“三权分置”对咱农民朋友有什么好处呢？相信许多农民朋友都关心这个问题，今天咱们就简单的解读一下，希望农民朋友可以看的懂。

农村宅基地是给农民朋友按照户口免费使用并且可以继承的，但是我国宅基地政策并没有固定如何退出宅基地的，导致现在农村宅基地荒废闲置严重，造成了大量土地资源浪费，于是为了盘活农村闲置的农房和宅基地

国家已经从政策层面帮农民把“资源”变成“活钱”，让宅基地成为农民变现的渠道。咱们继续往下看。

今年下半年，国家两部委印发了关于利用农村集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知。通知称，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前完成批复。

第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

意见明确指出农村村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设集体租赁住房。这一次国家更进一步盘活农村土地资源、提高农村经济发展水平、缓解城市整体住房压力，具有重大意义。通俗的讲，以后农村土地可以集体进入市场，与国有土地同价同权，农民可以将宅基地、房屋投放到市场，以获得租赁收入。

大家知道，我国法律规定，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。而农村集体土地要变成城市建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质，才能作为商业用地，不让就属于违法行为。

以北上广深为例，由于城市土地资源紧张，土地成本要占房价构成的60%～70%，而农村集体建设用地入市这部分费用就可以免去。农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。大大减少了建房成本，这势必为未来房价市场形成冲击。

此前的2017年中央一号文件也明确提出：全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。

在土地资源日趋紧张的情况下，盘活利用空闲农房和宅基地，将成为大势所趋！

那么咱农民朋友该如何从中赚钱呢？咱们继续往下看。

1、盘活农房和宅基地，不是谁想干就能干！

政策规定，对于盘活利用空闲农房及宅基地的主体有明确规定——农村集体经济组织。

也就是说，农民个人只是作为农村集体经济组织的成员，宅基地和农房还要农村集体经济组织统一来进行利用和开发。农民朋友可以通过入股，抵押等方式加入农村集体经济组织，未来农村集体经济组织将成为未来带活农村经济的重要主体。

2、农房和宅基地，不是随便就能开发利用

无论是采取租赁还是其它方式，宅基地必须是“空闲”的才可以开发利用。但是农民的正常居住必须要保证。

3、利用空闲农房及宅基地，不能侵害农民权益！

维护农户依法取得的宅基地占有和使用权是利用农村闲置宅基地的关键。这也是国家严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所，注意保护农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。

目前来看，农村闲置宅基地利用主要还是通过租赁的方式进行。大家知道，我国目前土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。但是从实际情况看其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。而对于多数偏远农村来说意义并不大，毕竟商业价值才是开发利用的前提。